Proč je důležité prověřit nájemce?
Pronájem nemovitosti je pro mnoho majitelů významný zdroj příjmů. Bohužel ne každý nájemce je spolehlivý – problémy s placením nájmu, poškozování majetku nebo dokonce nelegální činnost mohou pronajímateli způsobit značné finanční i právní potíže.
Statistiky ukazují, že až 15 % pronajímatelů se během své praxe setká s problémovým nájemcem. Prevence je přitom mnohem levnější než následné řešení sporů.
Bezplatné způsoby prověření nájemce
1. Insolvenční rejstřík (ISIR)
Insolvenční rejstřík je veřejně přístupná databáze vedená Ministerstvem spravedlnosti. Zde zjistíte, zda váš potenciální nájemce není v insolvenci nebo osobním bankrotu.
Jak na to:
- Navštivte stránku isir.justice.cz
- Zadejte jméno a příjmení (ideálně i datum narození)
- Prověřte, zda nejsou žádné aktivní záznamy
2. Centrální evidence exekucí (CEE)
Bohužel, plný přístup do CEE je zpoplatněný. Existuje však možnost získat výpis z exekucí přímo od nájemce – požádejte ho o doložení čistého výpisu.
3. Evidence dlužníků SOLUS
Sdružení SOLUS provozuje registr dlužníků, kde jsou evidovány osoby s nesplácenými závazky u telekomunikačních operátorů, energetických společností a dalších členů sdružení.
4. Živnostenský rejstřík
Pokud nájemce uvádí, že je OSVČ, můžete si jeho podnikání ověřit v Živnostenském rejstříku.
5. Reference od předchozích pronajímatelů
Nebojte se požádat o kontakt na předchozí pronajímatele. Seriózní nájemce nemá důvod odmítnout.
Na co si dát pozor
- Falešné dokumenty – vždy si vyžádejte originály k nahlédnutí
- Příliš velký spěch – pokud nájemce tlačí na rychlé uzavření smlouvy, buďte obezřetní
- Neochota poskytnout reference – může signalizovat problémy v minulosti
Profesionální prověření
Pro důkladnější prověření doporučujeme využít službu Ověření nájemce od Audit nájmu. Za pár minut získáte komplexní přehled o bonitě a spolehlivosti nájemce včetně kontroly ve všech relevantních registrech.
Závěr
Prověření nájemce nemusí být nákladné ani časově náročné. Využitím veřejných registrů a zdravého rozumu můžete výrazně snížit riziko problémového nájemního vztahu. Pamatujte – investice do prevence se vždy vyplatí.
