Proč je důležité znát tržní nájem?
Správně nastavená cena nájmu je klíčem k úspěšnému pronájmu. Příliš vysoká cena odrazí kvalitní nájemce, příliš nízká znamená ztrátu příjmů. Znalost tržních cen vám pomůže najít optimální balance.
Praha – nejvyšší nájmy v ČR
Praha si dlouhodobě drží pozici nejdražšího města pro nájemní bydlení v České republice.
Průměrné ceny nájmů v Praze (2026)
| Dispozice | Průměrný nájem | Cena za m² |
|---|---|---|
| 1+kk | 16 500 Kč | 550 Kč |
| 2+kk | 22 000 Kč | 440 Kč |
| 3+kk | 28 500 Kč | 380 Kč |
| 4+kk | 35 000 Kč | 350 Kč |
Nejdražší lokality v Praze
- Praha 1 (Staré Město, Malá Strana) – 650–800 Kč/m²
- Praha 2 (Vinohrady, Nové Město) – 500–650 Kč/m²
- Praha 6 (Dejvice, Bubeneč) – 450–550 Kč/m²
- Praha 7 (Holešovice) – 450–520 Kč/m²
Brno – dynamicky rostoucí trh
Brno zažívá v posledních letech výrazný růst nájmů, především díky rozvoji IT sektoru a univerzitnímu prostředí.
Průměrné ceny nájmů v Brně (2026)
| Dispozice | Průměrný nájem | Cena za m² |
|---|---|---|
| 1+kk | 12 500 Kč | 420 Kč |
| 2+kk | 16 000 Kč | 320 Kč |
| 3+kk | 20 000 Kč | 270 Kč |
| 4+kk | 24 000 Kč | 240 Kč |
Nejžádanější lokality v Brně
- Brno-střed – historické centrum, vysoká poptávka
- Královo Pole – blízkost VUT, oblíbené u studentů
- Žabovřesky – klidná rezidenční čtvrť
Ostrava – cenově dostupné bydlení
Ostrava nabízí výrazně nižší nájmy oproti Praze a Brnu, což láká jak nájemce, tak investory.
Průměrné ceny nájmů v Ostravě (2026)
| Dispozice | Průměrný nájem | Cena za m² |
|---|---|---|
| 1+kk | 8 500 Kč | 280 Kč |
| 2+kk | 11 000 Kč | 220 Kč |
| 3+kk | 13 500 Kč | 180 Kč |
| 4+kk | 16 000 Kč | 160 Kč |
Faktory ovlivňující výši nájmu
Lokace
Vzdálenost od centra, dostupnost MHD, občanská vybavenostStav nemovitosti
Nová výstavba vs. starší panelové domy, kvalita rekonstrukceVybavení
Zařízený vs. nezařízený byt, balkón, sklep, parkováníEnergetická náročnost
Byty s nízkou energetickou náročností jsou stále žádanějšíJak získat přesný odhad pro váš byt?
Tabulkové hodnoty jsou pouze orientační. Pro přesný odhad využijte naši Kalkulačku nájmu, která zohlední všechny parametry vaší konkrétní nemovitosti a porovná je s aktuálními nabídkami v okolí.
Závěr
Znalost tržních cen je základem úspěšného pronájmu. Sledujte vývoj trhu a pravidelně přehodnocujte výši nájemného – nezapomeňte na inflační doložku ve smlouvě.
