Co je rozkaz k vyklizení? (NOVINKA 2026!)
Od 1. ledna 2026 platí novela občanského soudního řádu, která zavádí rozkaz k vyklizení podle § 175a jako zcela nový nástroj pro pronajímatele. Soud může tento rozkaz vydat bez ústního jednání a bez slyšení nájemce, pokud pronajímatel předloží dostatečné písemné důkazy.
Tento institut výrazně urychluje procesy, které dříve trvaly průměrně 12-18 měsíců (v Praze či Brně až 400-450 dní).
Podmínky pro vydání rozkazu
Soud může vydat rozkaz k vyklizení, pokud:
- Nájem skončil – výpovědí, uplynutím doby, dohodou
- Nájemce byt užívá neoprávněně – i přes skončení nájmu
- Pronajímatel prokáže vlastnické právo k nemovitosti
- Byla doručena výzva k vyklizení – nejméně 14 dní před podáním žaloby
- Neprobíhá řízení o přezkumu výpovědi – nebo o užívacím právu nájemce
Výhody oproti klasické žalobě
| Rozkaz k vyklizení | Klasická žaloba | |
|---|---|---|
| Doba řízení | do 6 měsíců (cílová lhůta) | 12-18 měsíců |
| Jednání u soudu | Ne (pokud není odpor) | Ano |
| Soudní poplatek | Stejný | Stejný |
| Náročnost | Nižší | Vyšší |
Jak podat návrh na rozkaz k vyklizení
Krok 1: Příprava dokumentů
Potřebujete:
- Nájemní smlouvu
- Výpověď z nájmu s dodejkou
- Doklad o doručení výpovědi
- Doklad o marném uplynutí výpovědní doby
- Výzvu k vyklizení doručenou min. 14 dní předem (NOVĚ POVINNÉ!)
- Doklad o vlastnickém právu k nemovitosti
Krok 2: Sepsání návrhu
Návrh musí obsahovat:
- Označení soudu (místně příslušný okresní soud)
- Označení účastníků (pronajímatel, nájemce)
- Vylíčení rozhodujících skutečností
- Označení důkazů
- Návrh výroku rozsudku
Krok 3: Podání k soudu
- Osobně na podatelně soudu
- Poštou (doporučeně)
- Elektronicky (datová schránka)
Krok 4: Soudní poplatek
Poplatek za návrh činí 2 000 Kč (v roce 2026).
Co se děje po podání?
Varianta A: Soud vydá rozkaz
- Soud přezkoumá návrh (cílová lhůta do 6 měsíců)
- Vydá rozkaz k vyklizení bez jednání a bez slyšení nájemce
- Doručí nájemci
- Nájemce má 15 dní na vyklizení nebo podání odporu
Varianta B: Nájemce podá odpor
- Rozkaz se ruší
- Soud nařídí jednání (odročení na žádost účastníků je možné pouze jednou!)
- Proběhne klasické soudní řízení
Časová osa realistického scénáře (2026)
| Fáze | Doba |
|---|---|
| Zaslání výzvy k vyklizení | Min. 14 dní před žalobou |
| Podání návrhu | Den 0 |
| Vydání rozkazu | 1-3 měsíce |
| Doručení nájemci | 1-2 týdny |
| Lhůta pro vyklizení/odpor | 15 dní |
| Nabytí právní moci | Ihned po marném uplynutí |
| Podání exekuce | 1 týden |
| Vyklizení exekutorem | 1-2 měsíce |
Časté chyby při podání
Nedostatečné doložení skončení nájmu Chybějící doklad o doručení výpovědi Podání před uplynutím výpovědní doby Nesprávné označení účastníků Chybějící soudní poplatek
Kdy rozkaz k vyklizení nelze použít
- Nájem dosud neskončil
- Probíhá řízení o přezkumu výpovědi nebo užívacím právu
- Nájemce zpochybňuje platnost výpovědi
- Pronajímatel neprokáže vlastnické právo
- Nebyla doručena výzva k vyklizení min. 14 dní předem
Důležité upozornění
Svépomoc je stále zakázaná! I přes nový zrychlený postup zůstává:
- Výměna zámků bez souhlasu nájemce = trestný čin
- Odpojení energií = nezákonné
- Svévolné vystěhování věcí = porušování domovní svobody
Exekuce po nabytí právní moci
S pravomocným rozkazem k vyklizení:
- Podejte návrh na exekuci
- Soud pověří exekutora
- Exekutor vyzve nájemce k dobrovolnému vyklizení
- Při nesplnění provede nucené vyklizení
Náklady celého procesu
| Položka | Přibližná cena |
|---|---|
| Soudní poplatek | 2 000 Kč |
| Právní zastoupení (volitelné) | 5 000-15 000 Kč |
| Exekuce - záloha | 3 000-5 000 Kč |
| Stěhování věcí nájemce | 5 000-15 000 Kč |
Závěr
Novela občanského soudního řádu platná od 1. 1. 2026 přináší pronajímatelům výrazné zlepšení – rozkaz k vyklizení může zkrátit celý proces z průměrných 12-18 měsíců na pouhé 3-5 měsíců. Klíčem k úspěchu je správně připravená dokumentace – kvalitní nájemní smlouva, řádně doručená výpověď a výzva k vyklizení doručená min. 14 dní před podáním žaloby.
Předejděte těmto situacím důkladným prověřením nájemce před podpisem smlouvy pomocí služby Ověření nájemce.
